Vente maison villa - MERY 113,87 m², 5 pièces

Maison villa de 113,87 m², en vente à MERY - LD IMMOBILIER

Méry, magnifique maison de village entièrement rénovée avec goût de 113m² avec de nombreuses annexes.
Dès l'entrée, vous serez sous le charme de cette bâtisse en parfait état comprenant une magnifique pièce à vivre de 47m² avec sa cuisine équipée donnant accès par de larges baies vitrées à la terrasse de 37m² exposée Sud, sans vis à vis.
Sur ce même niveau, une très belle suite parentale avec douche à l'italienne et dressing sur mesure, un wc séparé.
A l'étage, une grande mezzanine de 16m² utile, 2 chambres, dressing et salle d'eau.
De nombreuses annexes complètent judicieusement cette maison : un garage de 24m², un carport de 37m² pouvant accueillir 2 véhicules, et un atelier de 20m² avec eau et électricité pour bricoler tranquillement, et une cave.
Système de chauffage par PAC installée en 2023 avec plancher chauffant sur le rdc complétée d'un poêle à bois.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et menuiseries aluminium pour les baies vitrées du séjour.
Aspiration centralisée et adoucisseur d'eau.
La toiture a été changée en 2021.
Emplacement idéal, en fonds d'impasse, au calme.
Une visite s'impose!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contact : LD IMMOBILIER - 07.86.53.23.97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exposition	Est Sud Ouest
Assainissement	TOUT A L'EGOUT
Chauffage	Electrique, PAC + POELE A BOIS
Eau	PAC
Taxe foncière	1 529€
Travaux récents	Électricité, chauffage, couverture, carrelage, chassis, façade

Les +: parking, garage, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), balcon.

Bilan énergétique

B	Classe énergie: 104 kWh/m² an   (voir tableau)
A	Classe climat: 3 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 540€ et 780€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surfaces (maison villa, 113,87 m², , Mery)

Surface totale	113,87 m²
Surface habitable	113,87 m² env
Terrasse	37 m² env
Garage	24,70 m² env

Surfaces (détails)

Chambre 1 (14,44 m²)

Salle d'eau (4,48 m²)

Atelier (20,20 m²)

Cuisine américaine (24,21 m²)

Séjour (22,71 m²)

Chambre 2 (12,34 m²)

Chambre 3 (14,95 m²)

Mezzanine (16,31 m²)

2 salle(s) d'eau
3 Wc(s)

Avantages (maison villa, Mery, 5 pièces)

Adoucisseur d'eau, chambres spacieuses, Cheminée, Construction en pierres, Double vitrage, Ensoleillé (e), entièrement rénové, Interphone, Local à vélos, lumineux, Parking privé, Pas de vis à vis, placards, Proche commerces, Proche écoles, Quartier calme, Stores électriques, Terrasse, Toiture neuve