Vente appartement - MONTMELIAN 69 m², 3 pièces

Appartement de 69 m², en vente à MONTMELIAN - LD IMMOBILIER

Appartement Duplex T3 Montmélian Centre

A découvrir appartement duplex de type T3 Traversant, entièrement rénové, d'une superficie totale de 90 m² au sol, dont 69 m² en loi Carrez, situé au dernier étage d'une petite copropriété.
Accès privé par une terrasse plein de charme pour ce bien atypique.
Au premier niveau un séjour de 30 m2, une cuisine entièrement équipée de 12 m2 et une salle d'eau équipée.
À l'étage, vous découvrirez un magnifique escalier en bois massif et mur en pierres, donnant accès à deux chambres avec placards.

L'appartement séduit par ses aménagements bois et la qualité des meubles équipés, lui conférant un charme authentique et convivial.
Pour votre confort, possibilité d'une cave et location place de parking fermé proche.
L'emplacement est idéal, à seulement 10 minutes de la gare et à proximité immédiate des commerces locaux.
Vous serez séduit par l'absence de charges de copropriété, ce qui constitue un avantage indéniable.
N'hésitez pas à venir visiter ce bien atypique situé dans le joli centre du vieux Montmélian.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contact : LD IMMOBILIER - 0786532397.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur	CHALLES LES EAUX, LA RAVOIRE, Pontcharra, SAINT BALDOPH,
Étage	3
Proximité	Challes les eaux Francin Cruet Myans les marches
Situation géo.	Montmelian
Vue	DEGAGEE
Exposition	est ouest
Assainissement	EGOUT
Chauffage	individuel gaz, INDIVIDUEL GAZ Radiateurs
Garage/parking	possibilité location parking couvert
Charges (p/mois)	17€ (Assurance)
Charges chauffage (p/an)	800€
Taxe foncière	690€

Les +: terrasse, cuisine équipée, balcon, dernier étage.

Informations sur l'immeuble

Nombre de lots	3 lots.
Charges annuelles	200,00€
Procédure en cours	Non

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 125 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe climat: 26 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 710€ et 990€.

Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2021 12:00AM (abonnement compris).

Surfaces (appartement, 69 m², , Montmelian)

Surface totale	69 m²
Surface habitable	69 m² env
Carrez	69 m²
Surf.Utile	90 m²
Séjour	34 m² env
Terrasse	6 m² env

Surfaces (détails)

Cuisine américaine (12,44 m²) entièrement équipé avec électro ménager

Séjour (33 m²)

Salle d'eau (4,58 m²)

Chambre 2 (19,25 m²) 10,48m² carrez

Chambre 1 (10,21 m²) en surface utile (6,23m² carrez)

1 salle(s) d'eau
1 Wc(s)

Avantages (appartement, Montmelian, 3 pièces)

Centre ville, entièrement rénové, Grenier, Idéal pour jeune couple, Original, Parking collectif, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme, Terrasse, Vue dégagée