Vente maison villa - ST BALDOPH 120 m², 6 pièces

Maison villa de 120 m², en vente à ST BALDOPH - LD IMMOBILIER

ST Baldoph, En exclusivité, dans le quartier école bilingue, à 2 pas du centre et de ses commerces, belle maison pleine de charme d'une surface habitable d'environ 120m² comprenant 4 chambres avec combles aménageables.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité, son intérieur très fonctionnel et sa superbe vue sur les tous les massifs de la région, Bauges, Belledonnes et Granier.
De plain-pied, une grande cuisine indépendante très lumineuse, une chambre, un beau séjour lumineux exposé Sud Est avec accès de plain-pied à une grande terrasse et le jardin, une salle d'eau avec wc, et un coin chaufferie.
A l'étage, vous trouverez 2 belles chambres confortables d'environ 12m² chacune avec parquet d'origine au sol, une très grande chambre lumineuse d'environ 20m² avec vue magnifique sur les montagnes les Bauges, une grande salle de bains avec wc et un balcon avec vue dominante, sans aucun vis à vis.
Cette maison est implantée sur une belle parcelle de 663m² entièrement plate comprenant un garage indépendant avec porte motorisée, une grande cour en graviers pour garer plusieurs voitures, et un beau jardin arboré.
Habitable de suite, la disposition des pièces est très fonctionnelle, la chaudière neuve de 2022 vous permettra progressivement de mettre en valeur la pierre et le charme de cette maison.
Emplacement de 1er choix et magnifiques volumes pour cette maison individuelle située dans un quartier calme, à deux pas du centre de St Baldoph et de son école Bilingue, ainsi que du centre médical et de la pharmacie.
Belle vue dégagée sur le massif des Bauges, Belledonnes et le Granier.
Des travaux de rafraichissement intérieur sont à prévoir.
Une visite s'impose!
Proche des grands axes pour Grenoble, Lyon et Annecy .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contact : LD IMMOBILIER - 07.86.53.23.97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Magnifiques volumes pour cette maison en Pierre située dans un quartier calme a deux pas du centre de St Baldoph et de son école Bilingue. Habitable de suite la disposition des pièces est très fonctionnelle, la chaudière neuve de 2022 vous permettra progressivement de mettre en valeur la pierre et le charme de cette maison.

Secteur	CHALLES LES EAUX, CHAMBERY, LA RAVOIRE, SAINT BALDOPH,
Proximité	Proximité de La Ravoire Challes les Eaux Saint Baldoph Chambéry Grenoble
Situation géo.	Saint Baldoph
Vue	en partie dégagée granier et belledones
Exposition	Sud Est
Accès à Internet	Fibre
Assainissement	EGOUT
Chauffage	individuel gaz, par radiateurs Gaz
Eau	Chambéry Métropole
Type constr.	Pierre Traditionelle
Date construction	1960
Garage/parking	1 garage indépendant 20 m2
Travaux récents	Chauffage
Effectué récemment	Chaudière gaz Ville 2022
A prévoir	rafraichissement et SDB

Les +: parking, garage, jardin, terrasse, dépendance(s), cour.

Bilan énergétique

E	Classe énergie: 273 kWh/m² an   (voir tableau)
E	Classe climat: 59 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 070€ et 2 860€.

Prix moyens des énergies indexés au janv 1 2021 12:00AM (abonnement compris).

Surfaces (maison villa, 120 m², , St baldoph)

Surface totale	120 m²
Surface habitable	120 m² env
Garage	21 m² env

Surfaces (détails)

Cuisine (14 m²)

Séjour (23 m²)

Bureau (8,6 m²)

Chambre 1 (11,55 m²)

Chambre 3 (19,18 m²)

Combles (45,58 m²)

Chambre 2 (11,96 m²)

2 salle(s) d'eau
2 Wc(s)

Avantages (maison villa, St baldoph, 6 pièces)

chambres spacieuses, Combles aménageables, Construction en pierres, Ensoleillé (e), Grenier aménageable, Jardin clôturé, lumineux, Non mitoyen, Original, Parking privé, Proche commerces, Proche écoles, proche transport, Quartier calme, Terrasse, Vue dégagée